房地产权本来是不分大小，只有一种概念，但因为国内的一些特点，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权房和小产权房在不同状况下有不同讲解。 国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地用权。对小产权的讲解主要有3种：
1、是针对进步商的产权而言，将进步商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由进步商一个产权分割来的。
2、是按房子再出售时是不是需要缴纳土地出让金来区别的，不需要再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种讲解普通产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被叫做乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个讲解的小产权是合法的，只须交足购房款，或出售时补缴土地出让金即可自由交易，其法律规定较为明确。而第三个讲解的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。 这就是大产权房与小产权房有什么区别，你知道了吗？ 目前大多数人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。而农村最为居多。这中房屋一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，不是常见意义上的房产商开发的房租，在步骤上少了一道程序，即没给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房屋，自己手里拿的房子产权证其实国家是否认的。 购买小产权房的风险是非常大的，就是国家有权随时拆除，而且没补偿的，由于你这个房子没有关的法律法规承认和保护，说的直白一点就是你这个是违章建筑，国家是否认的。 还有一点就是假如你想供应自己手中的小产权房，也几乎没人敢要，由于国家有规定，农民集体的土地的用法权不能出让和供应，在这块地皮上建造的房子，没人敢买的。国家对待小产权房的一些政策: 有不少人期待着小产权房转正，当然这个机会有些，大家也不可以说这个一点点机会也没，但国家近年来颁布的不少法规和建议，一个总体的声音就是要清理小产权房，正在拟定一系列小产权房清理策略，有些区域已经开始了试点，所以我感觉买房还是不要买小产权的稳妥。
